随着房地产遇冷等诸多因素，部分地产商开始出现资金问题，从而引发个别在建楼盘出现停工，

或是建设质量完全无法住……普通业主何时能入住呢？福州、大连、深圳，三个真实案例帮你分析。

福州案例：全款买期房，房屋被抵押被停工

福州的W先生，2019年全款买了中庚香江世界的商业公寓，产权40年，挑高跃层。可是到目前为止，开发商仅仅提供了一张收付款据给他，迟迟不给办购房合同。从2019年底开始，甚至出现工地停工的状况。

“是说资金链断链，停工有一年时间了，最近售楼处都关了。”

W先生说，跟他同样情况的业主大概有九成，也就是说只有很少数的业主拿到了购房合同。业主们也尝试走司法途径维权，但在开庭时，开发商选择不出庭。尽管业主胜诉，却依然解决不了实际问题。

“像我们这种县城，基本都是要买来住的，如果大家有钱也不会选择买这种公寓，很多人花光了很多年的积蓄。”

不少人选择全款买房，金额在40万至70万之间。目前，业主的维权群里大概有300多人，少数业主有购房合同，大多数业主只有一张付款收据。

“我们也去了中庚地产的总公司，也没什么用。还明确跟我们说到年底都是停工状况，资金链断裂了，也没有哪个第三方公司接手。”

W先生说，业主们后面了解到这房子根本没有预售许可证，几百户业主预售款被挪用。

“房子已经被抵押走了，现在就有很多业主提出要确权，因为我们之前买的，到现在为止就是一张白条。……但确权能不能成立我们也不太懂。”

大连案例：竣工验收合格房，交付即现质量问题

“这个小区，天棚裂了30几家，墙壁开裂几乎每家都有。”

经过多年期盼，大连的Y先生购买的万科城市之光C区安和园的房子，在2018年终于可以交付使用了。但万万没想到，已经竣工验收合格的商品房竟存在明显的质量问题，并且在小区内普遍存在。

“房子是经过验收、交付使用的房子，在交房时候我就发现室内条板墙（拼装式结构）多处横向开裂，天棚、梁、柱也存在不同程度的开裂。不光是我们家，大多数业主家的墻都不同程度开裂，天棚开裂的也有几十户………相关监管单位是有责任的，验收都是他们报批的。……”

Y先生购买的房子是精装修交付的。交付时，y先生和开发商针对这些严重的建筑问题签订了整改协议，室内条板墙由施工方全部拆除。可谁料，拆除过程中竟然发现单元分户墻、排烟管道没有按国家高层建筑二级防火设计、施工。

Y先生表示，房屋单元条板分户墙的竣工验收合格备案表上显示的是：对200mm墙（90mm厚条板、20mm间隙、90mm厚条板）进行防火、隔音检测。其标准是国家高层建筑二级防火、隔音设计规范强制标准（即GB/T9978.8-2008， GB/T9978.1-2008，摘自竣工验收合格备案表），但实际的墙面中间并没有间隙。此外，排烟管道设计图纸是变压式管道，中间是有防串烟、串味，防火的导流槽，实际现场也没有。

Y先生多次向政府相关部门投诉，现大连市甘井子区住建局己证实，投诉问题属实。但事情过去三年多了，至今依然没有得到有效解决。

深圳案例：交房日期临近，开发商申请破产

“华讯方舟宝安千亿级天谷项目临近交房，却恶意申请破产，上千业主辛辛苦苦的血汗钱买个栖息港湾成为幻影，收房遥遥无期，在深圳居然发生这样的事，让人匪夷所思！”

深圳的X小姐这样概述业主们的遭遇。

据了解，这个项目是工业用地，尽管只能以公司名义购买，但由于在深圳来讲售价便宜，大概在120万至180万之间，加上高新产业园的“城市名片”，19年8月开盘后，900多套“公寓”很快就受到很多市民的青睐。

“他们宣传的东西，说是住建局已经备了案的，是有正规红本的。如果开发商不申请破产，最后交房之后是要给我们红本的。”业主Y女士说。

业主L小姐补充道，“现在被法院查封了300多套，还有600多套已经卖给业主了，这剩下的600多套，他们（开发商）想达到收拢资金的目的，用了很多种（出售方式）。”

各个业主因入手的时间不同，购买情况也不一致：Y女士一批最早购房的30多位业主顺利申请到银行贷款，但需要付10万元左右的服务费；之后购买的业主也申请了银行贷款，但银行开始发现问题，中途拒绝放贷；到了2020年初，银行已经不支持该楼盘购房者的贷款，有的买房者如L小姐，明明是去售楼部购买，但房源却是从第三方业主手里转让，贷款也变成了从个人手中借贷……

这个楼盘原计划2021年6月毛坯交付，9月精装修交付。如今时日已过，从开盘时就处于停工状态，直至“暴雷”、被法院查封，21年3月起购房的业主陆续收到法院的通知……时至今日楼盘也未能复工，这一系列状况很难不让业主怀疑是蓄意为之。

总结：业主面临的困境能破吗？

深陷购房纠纷，尽管不排除开发商“蓄意为之”的可能性，但不得不说与购房者自身相关法律知识的缺乏不无关系。

比如，关于购买期房被抵押的情况：前提是，开发商一定证照不齐全就开始出售了，如果开发商取得了预售许可，是无法将这部分房产做抵押的。

如果开发商的销售过程中存在违规销售的行为，那么购房者的确可以要求开发商给予相应赔偿，但问题是购买的期房并没有真正到购房者手上，而已经交付的钱也根本要不回来，进退两难。

此类案件，从律师的角度来判断，也存在很大的代理风险。首先，维权的购房者可能不愿意花很高的成本去维权；其次，即便代理律师将购房交易打到无效，或无法实现合同目的，质疑开发商的相关手续不排除在司法过程中补齐，也就是不可控因素很多。如果开发商倒闭，就更让业主两难，房子和购房款都不容易拿到。

由于当下房产投资属性的下降，少数维权业主也存在以此为由想要退掉房子的想法。无论怎样，对于买房卖房这种高资产的交易，绝大多数人还没有建立意识，或者说还不了解，一些海外地区以及我国台湾地区，在房产交易时一定会聘请“代书”来专门代办土地或房产交易的法律文件申请和相关服务，这里就包括对不动产基本情况的调查，从而保障购房者的合法权益。

这里的“代书”并不是房产中介，而更像是提供相关法律服务的律师。目前，中国内地少数购房者也逐渐建立了这种意识，会在不动产交易时，聘请律师来监督购房，相关服务包括：陪同谈判议价、付款方式，审査、修改、补充并陪同签订二手房买卖合同，审查、修改、补充并陪同签订交易服务协议（中介）、贷款资格承诺书、二手房买卖合同补充协议，提供律师见证服务等等。尽管多花费了这部分律师（代书）服务费，但却可以买得安心，避免了购房纠纷的产生。

（引自 知乎｜投诉帮服务号）