楼体外墙脱落危害小区公共安全，如遇到业主集体向开发商维权，开发商却在清算和注销企业，业主如何维权才能行之有效？

一、业主维权十年未果，开发商成立清算组

位于深圳宝安中心区的凯旋城小区，居住一万多名业主。因毗邻前海自贸区，房价接近10万元/每平方米（依据官方文件《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》该小区为¥98500 /㎡）。如此“豪宅”多年来却因楼体外墙脱离的质量问题，频频遭到业主投诉,近期甚至要对簿公堂。

凯旋城二期的业主于2009年3月入伙，从2010年开始二期楼体就出现大面积脱落。此问题出现后至今，始终未能彻底解决。

“确切地讲，开发商开会的时候跟我们讲是施工工艺的问题，同一期的建筑，包括周边小区，使用了这个新工艺的外墙砖都出现了这个问题。”业委会工作人员L小姐介绍。

多年来，凯旋城的安全隐患从未停止。其中11栋A座曾掉落的大块瓷砖，险些砸中推婴儿车的母子，仅一步之遥就酿成了伤亡事件。而12栋与10、11栋之间作为全体业主出入小区乘坐地铁的必经之路，几乎无处闪躲。

L小姐表示，“在2012年到2014年之间，开发商组织施工单位进行了一次铲除修复的施工，所以那两年我们小区搭了棚，用那种吊篮施工，当时说完成施工了。但是2017年之后，我们发现它没有按照（标准），深圳市建筑科学研究院有一个鉴定报告，说建议全部铲除，但事实上它只是把一些容易施工的、可以放吊篮的区域施工了……小区窗边的线条还有一些凹凸面，就没有进行施工。现在我们脱落的就是这一部分比较多……”

多年来，小区业主、小区物业公司、业主委员会一直要求开发商彻底整改完毕，消除安全隐患，请政府相关部门也曾介入协调、督促开发商尽快整改。业主表示，在最近一次政府组织的协调会上，开发商还公开承诺在2022年6月底进场恢复施工。

2022年7月20日，凯旋城小区业主在网上企业信息公示平台查询到，开发商深圳市屹海达实业有限公司在5月23日就公告成立清算组，企图注销企业。这让小区居民无法接受，他们认为：开发商一方面承诺进场施工，一方面偷偷启动清算手续，一边转移公司名下的16套房产，企图上演“金蝉脱壳”的把戏逃避责任，把外墙砖脱落的烂摊子和安全隐患丢给小区居民！

二、关于企业清算、注销及破产

在我国，企业准备注销工商登记前，的确要进行企业清算。因此，业主说涉事企业进行清算是为了注销企业并没有问题。注销企业前，不论企业是盈利还是亏损，都需要将资产或负债处理完毕，如有负债则需要还清债务，有盈利也需要进行分配。

正常情况下，一般企业清算需要成立清算组，由专人帮公司做一系列清算准备，核实法定债权债务等，逐一完成清算事宜。当然也存在个别企业隐瞒一些事实而达到完成清算的目的，但这种情形在未来如有发现，原公司所有股东、清算组成员都需要承担责任，比如导致了他人无法追债或追责，那么承担这些债务的终极责任就落在个人头上。

总之，从业主的角度理解，认为公司是资不抵债，所以注销清算就相当于“不想干了”；而对于企业来说，单方面认为企业清算就是想不负责任，其实也并不公平，因为不排除还有其他原因要进行清算。业主口中的“跑路”是企业注销前盘点的过程，对企业而言也可以叫做“合法退场”。企业注销或破产是一个非常复杂的法律程序，从不同的角度看，目的也不尽相同，进一步了解企业的真实目的和原因，才可以保证双方利益，实现企业的合法退场。

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（引自 知乎｜投诉帮服务号）